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上海3月房租又下跌！傳統節後租賃高峰沒出現

原標題：上海3月房租又下跌！傳統節後租賃高峰沒出現

2018年已過去四分之一，傳統節後租賃高峰並未沖擊上海租賃市場。上海房屋租賃指數辦公室今天發佈的報告顯示，2018年3月，上海房屋租賃指數為1907點，相比2月下降0.19%，整體租金微降，局部成交量上升。

記者瞭解到，這已是上海連續第六個月租金指數下降，但近兩個月跌幅收窄。預計4月租金將延續平穩走勢。

節後租賃需求不如往年

記者走訪的多傢中介機構門店經理表示，“旺季不旺”已成為今年上海春節後租賃市場的特點。“每天上門客戶台北清洗抽油煙機廠商大約5-6人，掛牌、租房的都有。”位於楊浦區的一位門店經理告訴記者。“相比以往，租金並沒有明顯上升。”

為啥會出現這種現象？記者咨詢上海房屋租賃指數辦公室瞭解到，主要是由於供給大於需求導致。在需求端，近期多個周邊城市發佈“搶人”政策，部分上海租客流向其他城市居住。在供給端，部分有置換打算的房東將房屋轉為租賃，使得市場房源更豐富。

另外，軌道交通網絡的發達減少瞭“換租”現象。如果不在特別偏遠的地區，軌交換乘40分鐘內基本能到達主要的CBD和科創園區，因工作調動產生的傳統節後換租現象不斷減少。春節後，新增掛牌上升但求租人數不多，租客往往被帶看數十套房後，才選擇性價比最高的房源，往年“搶房”現象不再發生。

從細分市場看，高端市抽油煙機專業清洗場跌幅顯著，精裝修房源往往需降租5%-8%才能成交。中端市場也呈下跌趨勢，成交速度仍普遍維持半個月以上，降租成交仍為主流。低端市場租賃需求較高，中小戶型成交好於大戶型，中心城區總體成交好於新興城區。

長租公寓受到企業青睞

傳統租賃市場保持平穩同時，長租公寓需求始終旺盛。一公寓相關負責人告訴記者，節後其入住率從70%迅速攀升至90%左右。例如九亭店，由於本身距地鐵距離較遠，需半個多小時才能接駁9號線安亭站，剛開業時入住率並不高。但由於項目地處產業園區內，依托大量人口和完善的食堂、超市、充電樁、共享汽車等設施，節後入住率一路上揚，直到接近滿租。

上海房屋租賃指數辦公室介紹，這些由品牌機構運營的長租公寓更受企業青睞，企業為吸引人才，將租房補貼轉為租借長租公寓來解決員工居住問題。一些跨區輪崗的企業中層或骨幹，由於工作年限在三至五年，尚未有實力購房，租房居住也成為首選。租客中不乏單身、未婚高收入人群，對新裝修或豪華裝修的房源高於市場平均價10%-15%也能接受。

新興城區軌交房成為市場新熱點

由於中心城區的人均租金普遍較高（2000-4000元）左右，不少租客將目光投向閔行、寶山、金山、奉賢等新興城區。其中最受歡迎的是軌交方便的區域，例如閔行顓橋、嘉定南翔等，基本生活配套完善，距離中山公園、徐傢匯、人民廣場等CBD板塊隻需30至45分鐘左右，受到不少初入職場的白領歡迎。一室戶型平均租金為2400元左右，二室戶型平均租金為3100元左右。

另外，在南匯周浦、浦東航頭等大型居住社區動遷配套基地內，租賃需求也不斷升溫，人均月租金隻需1000元左右，對於不少排油煙罩清洗廠商看重價格的租客而言，是個不錯的選擇。



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